Neden kooperatif?
Kooperatif, kâr amacı gütmeyen güvenli bir yapıdır. Devletin kayıt ve denetim sistemine tabidir, e-Devlet üzerinden izlenebilir ve kararlarda ortağın söz hakkı vardır.
Aklınızdaki soruların net cevabı
Kooperatif, kâr amacı gütmeyen bir yapıdır. Devletin kayıt ve denetim sistemine tabidir ve kararlarda ortağın söz hakkı vardır.
Maliyetine Konut
Kooperatif kâr amacı gütmez. Ortaklar, araya müteahhit kârı girmeden konutu maliyetine alır. Aradaki fark da ortağın cebinde kalır.
Söz Hakkı ve Şeffaflık
Her ortağın genel kurulda bir oyu var. Yönetimi ortaklar seçer, kararlar herkesin gözü önünde alınır.
Devlet Gözetimi
Kooperatif kayıt dışı bir oluşum değildir. Kuruluşundan tasfiyesine kadar devletin kayıt ve denetim sistemine tabidir.
Anayasal Meşruiyet
Kooperatifçilik, Anayasa'yla desteklenen bir modeldir. Anayasa'nın 171. maddesi, devletin kooperatifçiliğin gelişmesi için gereken tedbirleri almasını öngörür.
Devlet gözetiminde, kanunla güvence altında
MİA PARK OCEAN'ı yapan kooperatif, kanunla tanımlı bir yapıdır. e-Devlet üzerinden izlenebilir ve birden çok katmanda denetlenir.
1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu
Kooperatifin kuruluşundan tasfiyesine, yönetiminden ortak haklarına kadar her şey, 1969'dan bu yana yürürlükte olan 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ile güvence altında.
e-Devlet / KOOPBİS Şeffaflığı
7339 sayılı Kanun ile kurulan Kooperatif Bilgi Sistemi (KOOPBİS) sayesinde ortaklar; ana sözleşmeye, organlara, genel kurul kararlarına ve kendi ortaklık kayıtlarına e-Devlet üzerinden ulaşabilir. Yani her şey kayıt altında, her şey görünür.
Genel Kurulda Bakanlık Temsilcisi
Kooperatifin genel kurul toplantıları, Bakanlık tarafından görevlendirilen bir temsilci (komiser) gözetiminde yapılır. Toplantının kanuna ve ana sözleşmeye uygunluğunu devlet denetler.
Çok Katmanlı Denetim
İçeride ortakların seçtiği bir denetim organı var. Dışarıda ise 7339 sayılı Kanun ile getirilen dış denetim ve ilgili Bakanlığın (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) denetim yetkisi devrede.
Ortağın Bilgi Alma Hakkı
Her ortağın, kanundan doğan bilgi edinme ve belge inceleme hakkı vardır. Yönetim de ortaklara hesap vermek zorundadır.
Ferdileşme = Tapu
İnşaat tamamlandığında daireler, tahsis sürecinin ardından ortaklar adına tapuya bağlanır. Amaç, her ortağın kendi bağımsız tapusuna kavuşması.
Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve kooperatif ana sözleşmesi esastır.
14 kontrolde kurumsal güven
Aşağıdaki çerçeve, yasal asgari yükümlülüklerin üzerine kurulması öngörülen, projeye özel bir kurumsal güven modelidir. Hayata geçirilen unsurlar web sitesinde yayımlanır.
Kurumsal Banka Hesabı
Bütün tahsilatların yalnızca kooperatif adına açılan banka hesabına yapılması; kişisel hesap ve elden ödeme yasağı.
Yetki Matrisi
Talep, teknik onay, mali kontrol ve banka ödeme yetkilerinin farklı kişiler arasında dağıtılması.
Çift İmza ve Tutar Limitleri
Belirli tutarların üzerindeki ödeme ve sözleşmelerde iki yetkilinin ortak onayı.
Aylık Mali Rapor
Tahsilat, ödeme, banka bakiyesi, borç, sözleşme yükümlülüğü, bütçe sapması ve nakit ihtiyacının açıklanması.
Üç Aylık Bağımsız İnceleme
Mali müşavir veya dış uzman tarafından kayıt, ödeme ve sözleşme örneklemesi yapılması.
Teknik Hakediş Kontrolü
Yüklenici ödemelerinin bağımsız mühendislik onayına bağlanması.
Satın Alma Rekabeti
Belirli eşik üzerindeki alımlarda en az üç teklif ve karşılaştırma tutanağı.
İlişkili Taraf Bildirimi
Yönetici, denetçi veya yakınlarının taraf olduğu işlemlerin beyanı ve karar sürecinden çekilme.
Belge Merkezi
Tapu, ruhsat, proje, genel kurul, rapor ve sözleşme özetlerinin üye portalında yayımlanması.
İnşaat İlerleme Paneli
Planlanan-gerçekleşen ilerleme, hakediş ve teslim tahmininin aylık güncellenmesi.
Kura ve Tahsis Güvenliği
Önceden ilan edilen yönerge, bağımsız gözlem, tutanak ve itiraz süreci.
Etik ve İhbar Hattı
Gizli bildirim, kayıt numarası, bağımsız inceleme ve misilleme yasağı.
Risk Komitesi
Maliyet, tahsilat, ruhsat, sözleşme ve teslim risklerinin üç aylık değerlendirilmesi.
Yıllık Güven Raporu
Yönetim, denetim, teknik ilerleme, bütçe ve risklerin tek raporda üyelere sunulması.
- Kuruluş Yılı
- 2021
- Merkez
- İzmit / Kocaeli
- Telefon
- 0546 640 2219
- MERSİS No
- 0928116116500001
- Adres
- Ömerağa Mah. Abdurrahman Yüksel Cd. No:15/4 İzmit / Kocaeli
S.S. Yahya Kaptan Birlik Yapı Kooperatifi
MİA PARK OCEAN'ın yapımcısı.
S.S. Yahya Kaptan Birlik Yapı Kooperatifi, 2021 yılında İzmit / Kocaeli'de kuruldu. Amacı basit: ortaklarını modern, nitelikli konuta maliyetine yakın bir fiyatla kavuşturmak.
Kooperatif şeffaflıkla, düzenli genel kurullarla ve KOOPBİS kaydıyla yönetilir. Ortaklar kooperatifle ilgili bilgilere e-Devlet üzerinden ulaşabilir.
MİA PARK OCEAN'ın satışı ise tek yetkili satıcı Ocean Gayrimenkul tarafından yürütülür.
Bilgi Merkezi
Kooperatif modeli, üyelik, denetim, finansman ve inşaat süreçlerine dair kapsamlı rehber ve makaleler.
Kooperatif hakkında merak edilenler
Kooperatif modeli, güvence ve proje hakkında en çok merak edilenleri topladık.
Kooperatif bağımsız tüzel kişiliğe sahiptir. Ortaklar üyelik haklarına sahiptir; yönetim kurulu kooperatifin sahibi değil, genel kurul tarafından seçilen yönetim organıdır.
Dairenizi birlikte seçelim
Formu doldurun, satış ekibimiz en kısa sürede size ulaşsın. Dilerseniz hemen WhatsApp'tan da yazabilirsiniz.
- 0540 028 00 41
- 0541 128 40 41
- info@oceangayrimenkul41.com
- Ömerağa Mah. Abdurrahman Yüksel Cad. Bana Bak Ap. No:15/4 İzmit / Kocaeli
