Neden kooperatif?
Kooperatif; kâr amacı gütmeyen, devletin kayıt ve denetim sistemine tabi, e-Devlet üzerinden izlenebilen ve ortağın söz sahibi olduğu güvenli bir yapıdır.
Aklınızdaki soruların net cevabı
Kooperatif, kâr amacı gütmeyen; devletin kayıt ve denetim sistemine tabi, ortağın söz sahibi olduğu bir yapıdır.
Maliyetine Konut
Kooperatif kâr amacı gütmez. Ortaklar, araya müteahhit kârı girmeden maliyet esasıyla konut sahibi olur; aradaki değer ortağın cebinde kalır.
Söz Hakkı ve Şeffaflık
Her ortağın genel kurulda bir oyu vardır. Yönetimi ortaklar seçer, kararlar açık ve şeffaf biçimde alınır.
Devlet Gözetimi
Kooperatif kayıt dışı bir oluşum değildir; kuruluşundan tasfiyesine kadar devletin kayıt ve denetim sistemine tabidir.
Anayasal Meşruiyet
Kooperatifçilik, Anayasa ile desteklenen bir modeldir. Anayasa'nın 171. maddesi devletin kooperatifçiliğin gelişmesini sağlayacak tedbirleri almasını öngörür.
Devlet gözetiminde, kanunla güvence altında
MİA PARK OCEAN'ın yapımcısı olan kooperatif; kanunla tanımlı, e-Devlet üzerinden izlenebilen ve çok katmanlı biçimde denetlenen bir yapıdır.
1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu
Kooperatifin kuruluşu, yönetimi, ortak hakları ve tasfiyesi; 1969'dan bu yana yürürlükte olan 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ile güvence altındadır.
e-Devlet / KOOPBİS Şeffaflığı
7339 sayılı Kanun ile kurulan Kooperatif Bilgi Sistemi (KOOPBİS) sayesinde ortaklar; ana sözleşmeye, organlara, genel kurul kararlarına ve kendi ortaklık kayıtlarına e-Devlet üzerinden erişebilir. Her şey kayıt altında, her şey görünür.
Genel Kurulda Bakanlık Temsilcisi
Kooperatif genel kurul toplantıları, Bakanlık tarafından görevlendirilen bir temsilci (komiser) gözetiminde yapılır. Toplantının kanuna ve ana sözleşmeye uygunluğu devlet gözetimindedir.
Çok Katmanlı Denetim
İçeride ortakların seçtiği denetim organı; dışarıda ise 7339 sayılı Kanun ile getirilen dış denetim ve ilgili Bakanlığın (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) denetim yetkisi bir arada işler.
Ortağın Bilgi Alma Hakkı
Her ortak, kanundan doğan bilgi edinme ve belge inceleme hakkına sahiptir. Yönetim, ortaklara hesap vermekle yükümlüdür.
Ferdileşme = Tapu
İnşaat tamamlandığında daireler, tahsis sürecinin ardından ortaklar adına tapuya bağlanır. Hedef, her ortağın kendi bağımsız tapusuna kavuşmasıdır.
Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel mevzuat ve kooperatif ana sözleşmesi esastır.
14 kontrolde kurumsal güven
Aşağıdaki çerçeve, yasal asgari yükümlülüklerin üzerine kurulması öngörülen proje özelinde kurumsal güven modelidir. Web sitesinde fiilen uygulanacak unsurlar yayımlanır.
Kurumsal Banka Hesabı
Bütün tahsilatların yalnızca kooperatif adına açılan banka hesabına yapılması; kişisel hesap ve elden ödeme yasağı.
Yetki Matrisi
Talep, teknik onay, mali kontrol ve banka ödeme yetkilerinin farklı kişiler arasında dağıtılması.
Çift İmza ve Tutar Limitleri
Belirli tutarların üzerindeki ödeme ve sözleşmelerde iki yetkilinin ortak onayı.
Aylık Mali Rapor
Tahsilat, ödeme, banka bakiyesi, borç, sözleşme yükümlülüğü, bütçe sapması ve nakit ihtiyacının açıklanması.
Üç Aylık Bağımsız İnceleme
Mali müşavir veya dış uzman tarafından kayıt, ödeme ve sözleşme örneklemesi yapılması.
Teknik Hakediş Kontrolü
Yüklenici ödemelerinin bağımsız mühendislik onayına bağlanması.
Satın Alma Rekabeti
Belirli eşik üzerindeki alımlarda en az üç teklif ve karşılaştırma tutanağı.
İlişkili Taraf Bildirimi
Yönetici, denetçi veya yakınlarının taraf olduğu işlemlerin beyanı ve karar sürecinden çekilme.
Belge Merkezi
Tapu, ruhsat, proje, genel kurul, rapor ve sözleşme özetlerinin üye portalında yayımlanması.
İnşaat İlerleme Paneli
Planlanan-gerçekleşen ilerleme, hakediş ve teslim tahmininin aylık güncellenmesi.
Kura ve Tahsis Güvenliği
Önceden ilan edilen yönerge, bağımsız gözlem, tutanak ve itiraz süreci.
Etik ve İhbar Hattı
Gizli bildirim, kayıt numarası, bağımsız inceleme ve misilleme yasağı.
Risk Komitesi
Maliyet, tahsilat, ruhsat, sözleşme ve teslim risklerinin üç aylık değerlendirilmesi.
Yıllık Güven Raporu
Yönetim, denetim, teknik ilerleme, bütçe ve risklerin tek raporda üyelere sunulması.
- Kuruluş Yılı
- 2021
- Merkez
- İzmit / Kocaeli
- Ortak Sayısı
- [DOĞRULANACAK]
- Kuruluş Sicil No
- [DOĞRULANACAK]
S.S. Yahya Kaptan Birlik Yapı Kooperatifi
MİA PARK OCEAN'ın yapımcısı.
S.S. Yahya Kaptan Birlik Yapı Kooperatifi, 2021 yılında İzmit / Kocaeli'de kuruldu. Amacı, ortaklarını modern ve nitelikli konuta maliyet esasıyla kavuşturmak.
Kooperatif; şeffaflık, düzenli genel kurul ve KOOPBİS kaydı ilkeleriyle yönetilir. Ortaklar, kooperatife dair bilgilere e-Devlet üzerinden ulaşabilir.
MİA PARK OCEAN projesinin satışı, tek yetkili satıcı Ocean Gayrimenkul tarafından yürütülür.
Bilgi Merkezi
Kooperatif modeli, üyelik, denetim, finansman ve inşaat süreçlerine dair kapsamlı rehber ve makaleler.
Kooperatif hakkında merak edilenler
Kooperatif modeli, güvence ve proje hakkında en çok merak edilenler.
Kooperatif bağımsız tüzel kişiliğe sahiptir. Ortaklar üyelik haklarına sahiptir; yönetim kurulu kooperatifin sahibi değil, genel kurul tarafından seçilen yönetim organıdır.
Dairenizi birlikte seçelim
Formu doldurun, satış ekibimiz en kısa sürede size ulaşsın. Dilerseniz hemen WhatsApp'tan da yazabilirsiniz.
- 0540 028 00 41
- 0541 128 40 41
- info@oceangayrimenkul41.com
- Ömerağa Mah. Abdurrahman Yüksel Cad. Bana Bak Ap. No:15/4 İzmit / Kocaeli